När det under fjolårets sista kvartal såg ut som att riktigt tuffa tider väntar i fastighetssektorn, verkar det nu att rädslan var större än det verkliga hotet. Även om tiderna inte är lätta så är det helt klart alltför tidigt att tala om fastighetssektorns krasch och kollaps. Under ett par av de senaste månaderna har de flesta ingångspriserna börjat sjunka och både köpare och hyresgäster har vant sig med situationen. År 2023 kommer dock att bli ett annorlunda år på flera sätt. Men hur då?
”Vad vi ser är vissa justeringar i prisnivån, så 2023 förväntas bli ett år av anpassning och nya planer. Fastigheter fortsätter att köpas och säljas, men volymerna är mindre än det vi varit vana vid sedan tidigare. Inledning av nya större utvecklingsprojekt kan skjutas upp något och man ägnar sig snarare åt slutförande av befintliga projekt. Dock blir pausen bara kortvarig eftersom bostadsbeståndet i Estland är till åren kommet och utbudet av nya bostäder är mindre än det faktiska behovet. Det innebär att man väljer att satsa mer på det näst följande året när alla marknadsaktörer förväntas ha anpassat sig till de nya förhållandena”, menar Robert Laud, vd för fastighetsutvecklingsbolaget Endover som främst ägnar sig åt bostadsfastigheter.
Vad gäller kommersiella fastigheter vill Tarmo Karotam, vd för fastighetsfonden Baltic Horizon, tillägga att medan det största hotet för fastighetsmarknaden ifjol låg i de ofattbart höga energipriserna, måste man i år tackla den märkbara effekten av stigande Euribor.
Kommersiella fastigheter reagerar långsammare på marknadsförändringar än bostadsfastigheter och medan vi år 2022 fick tillsammans med hyresgästerna hantera de snabbt stigande el- och värmeavgifterna och inflationen, kommer alla husägare å andra sidan att indexera upp hyresintäkterna i sina kontrakt år 2023 för att täcka åtminstone en del av de stigande kostnaderna. Vi kan inte heller se några radikala förändringar i hyresgästprofilen för kommersiella och kontorsfastigheter, där man snarare väljer att satsa mer på innehåll för att locka tillbaka kunderna och även sina anställda från hemmen, säger Karotam.
FOTO: Baltic Horizon | Delfi Meedia
Lyssna på podden ”Kapitalsmart” på estniska här.
